未来哪些房子容易贬值

周边环境较差的房子、城市的立交桥旁边、噪音太大的小区。

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1、周边环境较差的房子

现在的污染越来越严重，这些污染对于人体的伤害是很大的。因此，我们在选房子的时候，一定要注意不要选周边环境较差的房子。现在的人们都很注意环境问题，因为环境问题对我们的居住质量还是影响很大的。

2、城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

3、噪音太大的'小区

很多开发商为了图地价便宜，赚更多的钱，选择把房子修在高速路旁边、飞机场旁边，或者被其他噪音覆盖的地方，这样的房子是很难卖出去的！

　　

拆除前必须做好的提前准备工作

1、确认好设计方案

拆改项目：打拆开工前，建议带上装修设计师，向物业报备，户型图一般承重墙的墙体都是标注成实线黑色，如果还不能确定，可以向物业拿到房屋的图纸，清楚了解房屋的结构。

注意事项：事先了解自家房屋属于哪种建筑结构。如果购买的是八九十年代老楼，采用砖混结构居多，不能随便动，都是承重墙；如果购买的是房子外墙是石米楼或黄皮楼，楼龄30年，可能采用的是框架结构，而这种结构的房子，大部分强都不是承重墙，可以拆改；如果购买的是新楼盘或近期20年楼龄的高层房子，这种采用框剪结构，需要看户型图和房屋图纸才能确定是否墙能拆。

2、确认好哪些部分不需打拆要保留

特别是二手房拆改，有些房屋可能只是局部改造，只打拆装修厨房和卫生间，其他空间保留。那么就需要提前确认好打拆项目，免得工人施工不小心打拆了保留项目。

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一、被法院拍卖的房子

如果一套房子被法院拍卖，说明这套房子存在法律纠纷或者债务问题。这些问题可能会影响到房屋的权属、抵押、转让等方面。

而且，被法院拍卖的房子通常会以低于市场价的价格出售，从而拉低周边房价。因此，如果您发现您附近有被法院拍卖的房子，您要注意自己的房子是否会受到影响。

被法院拍卖的房子不仅会损害原来的业主的利益，也会给新的购买者带来风险。因为这些房子可能存在着不清楚的产权、债权、债务等关系，可能会引发后续的纠纷和诉讼。

而且，这些房子可能也存在着质量、安全、装修等方面的问题，需要花费更多的时间和金钱去解决。所以，如果您想购买被法院拍卖的房子，您要慎重考虑，并做好充分的调查和准备。

　　

二、附近建化工厂的房子

化工厂是一种高污染、高风险的产业。如果您的房子附近建了化工厂，那么您的生活环境和安全将受到威胁。

化工厂可能会排放有毒有害的废气、废水、废渣等，造成空气污染、水污染、土壤污染等。

这些污染物不仅会影响到您和您家人的健康，还会降低您的房子的品质和价值。此外，化工厂还存在爆炸、泄漏等事故的风险。

一旦发生事故，您的房子可能会遭受损毁或者无法居住。因此，如果您发现您附近要建化工厂，您要及时采取措施，保护自己和自己的`房子。

附近建化工厂的房子不仅会遭受自身价值的下降，也会影响到周边其他类型的产业和商业。因为化工厂会破坏当地的生态环境和社会秩序，导致其他行业无法正常运营或者发展。

　　

比如，农业、旅游业、教育业等都会受到不利影响。这样就会造成当地经济和社会的衰退和萧条。所以，如果您想保持或者提高您房子所在区域的活力和潜力，您要反对或者抵制附近建化工厂的计划。

　　

三、发生血腥事件的房子

如果一套房子发生了血腥事件，比如谋杀、自杀、凶杀等，那么这套房子就会被认为是“凶宅”。“凶宅”在人们心中会留下阴影和恐惧，很少有人愿意购买或者入住。而且，“凶宅”通常会被媒体报道或者传播，从而影响到周边居民的心理和情绪。

因此，“凶宅”不仅会导致自身的价格大幅下跌，还会对周围其他房子造成负面影响。

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第一，远郊房

远离城市中心的房产虽然价格可能相对较低，但是它们的增值潜力较小。由于交通不便、配套设施不完善以及就业机会较少，这些远郊房往往难以吸引到足够的买家，从而导致其价值增长缓慢甚至贬值。因此，在购买房产时，我们应该考虑到未来的发展潜力和便利性，避免过于偏远的地理位置。

第二，进深开间严重失衡的户型

进深开间是指房屋的进深与开间比例。一般来说，进深开间比例过大会导致采光不足、通风不畅等问题，影响居住的舒适度和生活质量。这种户型在市场上较为不受欢迎，因此在未来可能存在贬值的风险。在购买房产时，我们应该选择合理的户型，注重居住的舒适度和功能性。

　　

第三，特殊楼层的房子

（1）一层和二层

一层和二层是指地面上的'第一层和第二层。相对于其他楼层，一层和二层往往存在私密性差、安全隐患高等问题。

一层容易受到外界的干扰和窥视，距离地面过近、易受到盗窃等安全隐患，

二层和楼上公用一个下水管道，时间久了堆积在管道的生活垃圾，非常容易导致管道堵塞，就会涌进二层的排水口。

一层和二层通常存在采光不足、通风不畅、反水问题等问题，影响居住的舒适度和生活质量。

（2）底商上一层

底商上一层是指商业楼房底层上面的一层。底商上一层通常会受到商业活动的干扰和噪音，不适合居住。此外，底商上一层通常存在私密性差、安全隐患高等问题，容易受到外界的干扰和窥视。

（3）设备层

设备层是指楼房供电、通讯、水、气等设备所在的层次。设备层往往存在噪音大、采光不足、通风不畅等问题，影响居住的舒适度和生活质量。此外，设备层通常需要进行维护和保养，会给居民带来不便。

（4）腰线层

腰线层是指楼房的中间层。腰线层往往存在采光不足、通风不畅等问题，影响居住的舒适度和生活质量。此外，腰线层通常不太容易出售，存在较大的销售难度。

　　

（6）顶层

顶层是指楼房的最高层。顶层往往存在采光不足、通风不畅等问题，影响居住的舒适度和生活质量。此外，顶层往往受到天气、风沙等自然环境的影响，维护和保养成本也较高。